節税対策はいろいろあります。
例えば、相続税の節税対策にアパートを建てる
とかもあります。
アパートを建てると、土地、建物の評価は下がります。
アパートを建てるための費用を借入した場合は、借入金の評価はそのままとなりますので
借入金とアパートの評価額に違いが出ます。
この差額が相続税の節税対策となります。
ということが一般的によくとられる相続税の節税対策の一つです。
実際は、アパート経営は難しいことも多いです。
賃料を払ってもらえないことも多いようですし、
店子も全部屋埋まらないかもしれません。
また、借家権があるため、住人には簡単に出て行ってもらうことも難しくなります。
建て替えが滞ると、さらに店子が入らなくなるという悪循環もおきたりします。
相続税額は安くなっても、普段のアパート経営で損をしたり、
自分の資産なのに自由に使えなかったり、
といったデメリットもあります。
もしかすると、そのデメリットは相続税を節税する以上にマイナスかもしれません。
相続税に限らず、節税対策をする場合、
税金を少なくすることも大事かもしれませんが、
税金を払うことが、トータルで見ると利益になることもあります。
節税対策をする場合は、税理士さんに相談することをお勧めします。
